Фото: Сергей Тишковский

Малый бизнес — самый активный сегмент корпоративных клиентов. Предприниматели не боятся пробовать новое и увидеть потенциал для инвестиций там, где раньше никто и не думал. Например, в памятниках культурного наследия.

Все чаще появляются проекты, которые показывают, что вложение денег в «архитектурный антиквариат» — история интересная и прибыльная. Более того, сейчас банки предлагают продукты, дающие возможность реализовать масштабный проект на века не только крупному бизнесу.  Индивидуальные предприниматели с определенными финансовыми ограничениями могут  восстанавливать исторические усадьбы и особняки. Архитектура получает новую жизнь — в них заработают магазины, гостиницы, офисы, музеи. А предприниматели создают из памятника прошлого будущее своего бизнеса.

Успешных примеров много. Один из клиентов нашего банка, индивидуальный предприниматель Евгений Черкасов свой первый проект восстановления памятника реализовал самостоятельно «из спортивного интереса» создать из старого дома новый бизнес. Все получилось и теперь в центре Иркутска в историческом квартале встречает гостей бутик-отель «Дом барона фон Таубе». Этот проект показал, как восстановление старого может быть выгоднее нового строительства. Какие факторы на это влияют?

1. Стоимость земли. Зачастую небольшому бизнесу очень сложно найти свободную землю для нового строительства. Ее или нет, или она очень дорогая. Исторические объекты позволяют запускать проекты в обжитых местах.


2.  Инфраструктура. Новое строительство, как правило, требует ее создания. Иногда нужно  потратить время и деньги на копание сотни метров, чтобы подключиться к существующим сетям. Исторические здания присоединить к сетям обычно требует меньших затрат.


3. Скорость ввода. Строительство с нуля требует большого объема подготовительной документальной работы. К реставрации памятника можно приступить быстрее.


4. Финансирование. Впервые за долгое время сфера восстановления памятников культуры получила государственную поддержку на самом высоком уровне. В конце 2024 года по инициативе президента России запущена государственная программа восстановления объектов культурного наследия. К 2030 году в стране планируется дать вторую жизнь тысяче памятников, которые сейчас находятся в неудовлетворительном состоянии. Программа дает право инвесторам получить льготное кредиты на восстановление здания. В пилотных регионах ставка по нему 4% годовых, в остальных – 9%. В программе участвует шесть крупнейших банков.

Как индивидуальному предпринимателю получить льготный кредит

Когда мы предметно начали заниматься настройкой программы, стало понятно, что индивидуальным предпринимателям нужен отдельный кредитный продукт. Если у крупных девелоперов есть опыт работы в логике проектного финансирования больших жилищных комплексов, то у малого бизнеса обороты и масштаб проектов меньше. Малый бизнес хочет, чтобы банк оценивал его таким, какой он есть — как владельца ларька, магазина, кофейни. Так у нас появился кредитный продукт специально для малого бизнеса с релевантными механизмами оценки и финансовой моделью. А у нашего клиента — еще один исторический объект.

Сегодня Евгений Черкасов продолжает заниматься бизнесом, восстанавливая исторические здания. Он намерен оборудовать гостиницу в исторических помещениях бывшего госпиталя времен Первой мировой войны в городе Сортавала в Карелии. Проект оценивается в 100 млн рублей.

Капитальная модернизация более 9 отдельных зданий — это большие затраты для индивидуального предпринимателя. Поэтому мы предложили рассматривать ансамбль исторических зданий как несколько небольших проектов и поэтапно привлечь необходимое финансирование в рамках льготной программы.

На рассмотрении в банке еще более 50 заявок от малого и среднего бизнеса на участие в программе на общую сумму свыше 2 млрд рублей в разных регионах. Например, есть интересные проекты в исторических кварталах в Нижнем Новгороде и Воронеже. Когда эти усадьбы 18 — начала 20 веков будут восстановлены, их приспособят под офисные помещения и апартаменты.

Однако не только льготные деньги, земля и инфраструктура влияют на решение малого бизнеса взяться за восстановление памятников культуры. Еще одна сторона — это личное желание внести свой вклад в историю, стать тем звеном, которое соединяет предков и потомков в красивой архитектуре, резных наличниках, нарядных колоннах. Создать новую жизнь и точки счастья на фундаменте истории и культуры своих городов.