Крупнейшие игроки девелоперского рынка сфокусировались на развитии технологий по ускорению сроков строительства, а также на цифровизации своей деятельности. Предполагается, что такие меры помогут выполнению задач нацпроекта «Жилье и городская среда», а также будут способствовать преодолению дисбаланса спроса и предложения, который формировался годами по всей стране.

Отрасль сильно пострадала от кризисов в 2008 и 2012 годах. Потребовалось довольно много времени, чтобы встать на ноги и нарастить темпы строительства. Но пока еще жилье строится в России не в достаточном объеме, крайне неравномерно, в основном за счет крупных агломераций.

Как показало исследование Рейтингового агентства строительного комплекса, по состоянию на конец 2020 года в 809 из 1117 российских городов вообще не велось строительство нового жилья. Фактически население этих городов не могло воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования и тем самым улучшить свои жилищные условия. Сегодня, благодаря различным государственным стимулирующим мерам (помощь молодым семьям, материнский капитал, сельская и льготная ипотеки), у россиян есть возможность накопить средства для приобретения недвижимости или для первоначального взноса по ипотеке. Это еще больше подогревает спрос и способствует формированию дефицита нового жилья.

Для увеличения скорости возведения жилой недвижимости снижаются административные барьеры, большинство разрешительных процедур переведены в электронный вид, сокращен на 30% срок инвестиционно-строительного цикла. Особую роль в этом играет цифровизация отрасли. В перспективе она позволит сэкономить до 20% на затратах на проектирование и дальнейшую эксплуатацию, а также сократить штат задействованных в стройке работников и повысить качество строительства.

Высокий уровень цифрового развития в строительной отрасли достижим, если будут преодолены такие ощутимые препятствия, как консервативность и непрозрачность индустрии, продолжительность инвестиционного цикла, а также регулярность возникновения кризисов. Сейчас строительные компании должны сфокусироваться на переводе в цифровой формат бизнес-процессов по всем направлениям. Переходу в «цифру» также может способствовать сотрудничество с регуляторами и саморегулируемыми организациями, например, для создания нормативной цифровой базы и развития совместных бизнес-инициатив.

Стоит отметить, что, несмотря на кризис, граждане-заемщики стали тратить меньшую часть своих доходов на платежи по ипотеке за счет снижения ставок, удлинения срока кредитов и возможности рефинансирования старых займов. По мнению зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова, заемщики увеличили свои доходы, а средняя ставка по ипотеке на рынке снизилась почти вдвое. Таким образом, за последние пять лет и особенно за прошедший год ипотека стала для россиян значительно доступнее.

Аналитики Национального рейтингового агентства при этом указывают на чистый отток средств клиентов со срочных вкладов в сумме 1,5 трлн рублей и на переток части сбережений состоятельных граждан на эскроу-счета — то есть для приобретения жилья. Рост инфляции по-прежнему заставляет инвесторов еще больше вкладывать в недвижимость, которую они стараются купить по сегодняшним ценам с низкими ипотечными ставками. Правда, в подавляющем большинстве это сделки в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых городах-миллионниках. Перспективность инвестиций обеспечивает относительная нехватка качественного жилья даже на этих, казалось бы, самых развитых девелоперских рынках.

Очевидно, что и в масштабах всей страны предложение значительно отстает от потребности в жилой недвижимости, отвечающей современным требованиям к комфорту и качеству. Преодоление этого дисбаланса может занять годы, особенно если девелоперская активность замедлится в ответ на рост стоимости строительства, удорожание и нехватку рабочей силы. Но если не ставить такой цели (причем совместно: и государством, и бизнесом), то и отрасль не будет полноценно развиваться, и социальные проблемы останутся проблемами.