Кризис-2020: настало ли время перемен для рынка массовой жилой застройки
Одна из самых консервативных отраслей в мире переживает период заморозки строек и вынужденно сокращает издержки. Как технологии позволят сэкономить девелоперам в период экономического кризиса — в нашей колонке.
В период с 13 по 19 апреля в Москве и области из-за ситуации с распространением коронавируса было временно остановлено строительство жилой и коммерческой недвижимости. Недельная приостановка не повлияет критично на сроки сдачи объектов в эксплуатацию, однако, дальнейшие перспективы рынка массового жилья пока туманны.
Что болит у рынка массовой жилой застройки
Кризис больно бьет по рынку застройщиков. Первое на что обращают внимание строительные компании — издержки. Сокращаются все неэффективные затраты, инвестиции в проекты с длинным горизонтом планирования и реализации, оптимизируются затраты на ФОТ. В этих условиях задача — сохранить компанию и костяк команды, чтобы максимально безболезненно возобновить работу в будущем.
Однако именно в кризис к игрокам консервативных рынков приходит переосмысление привычных процессов. Появляется время и желание оптимизировать затраты, рассмотреть технологические решения. К примеру, те же аналоговые системы противопожарной безопасности исправно работают годами, дают результат, но не выгоднее ли и надежнее использовать современные системы, в том числе беспроводные? Что даст создание IoT-системы в жилом корпусе вместо привычных аналоговых систем?
Применение сквозных цифровых решений в строительстве, по нашим оценкам, позволяют сократить время монтажа отдельных систем на 70%, а оптимизировать материальные затраты от 10 до 30%.
В условиях кризиса застройщики могут начать задумываться об использовании наиболее простых и дешевых аналоговых решений. Однако кризис закончится, покупатели вновь станут требовательными — вряд ли они захотят покупать жилье с примитивными и устаревшими системами функционирования и управлениям жильем. К слову, до кризиса фиксировался высокий потребительский интерес к умным квартирам (47% покупателей жилья в России интересуются технологиями умного жилья, а 32% согласны за них доплачивать).
Разберемся, как сквозные цифровые технологии помогут застройщикам сократить расходы и сделать возводимые объекты более востребованными.
Дифференциация систем: застройщику нужен ЦУП
Сегодня на рынке массовой жилой застройки распространена практика наполнения одинаковых по классу и типу объектов разными инжиниринговыми системами. Условно, каждый из 10 жилых кварталов, возводимых в течение года, может иметь 5 - 6 разных инжиниринговых систем. Это приводит к росту затрат на создание проекта, его дальнейшую эксплуатацию. На одни и те же блоки (видеонаблюдение, домофония, пожарная безопасность, учет ресурсов, контроль доступа и пр.) выбираются разные вендоры на каждом новом объекте.
Разумеется, это приводит к лишним тратам времени и ресурсов сотрудников — им нужно изучать особенности систем, их проектирование, техническое сопровождение при эксплуатации и пр. При этом у застройщика нет возможности быстро получить общую картину о положении дел на разных объектах из-за их разрозненности.
Выходом из этой ситуации является унификация используемых решений и возможность управлять ими при помощи единого платформенного инструмента. Застройщику нужен центр управления полетами, куда стекается информация о положении дел на всех объектах эксплуатации, вплоть до данных о состоянии каждого компонента системы.
Понятно, что не все объекты являются типовыми и возможна стопроцентная унификация. Однако наш опыт показывает, что большинство застройщиков концентрирует свое внимание на одном классе и типе жилья, который занимает 60-90% портфеля.
Сложный контроль наполнения объекта: застройщику нужен real life time
Традиционно контролирующие функции на строительной площадке берет на себя прораб, а также руководитель проекта. Они тратят свое время, наблюдая за процессами возведения здания, ищут ошибки и пытаются их исправить. Как было бы замечательно — направить их ценное время на более полезные вещи.
При должной организации производственного процесса и наличии интернета на площадке можно в режиме реального времени отслеживать скорость наполнения объекта компонентами систем, например, той же пожарной безопасности. Наблюдая с какой скоростью подрядчик проводит монтаж системы, сколько ошибок допускает и прочее. В аналоговых системах такое просто невозможно.
Негибкость решений: застройщику нужна кастомизация
Как показывает практика, у каждого застройщика есть свои боли, решение которых требует индивидуального, нетипового подхода. На рынке не так много компаний, готовых выступить поставщиком интегрированных или персонализированных решений, обычно это отдельная и дорогостоящая услуга.
Особенность бесшовных цифровых систем в том, что они позволяют конфигурировать множество дополнительных параметров, получая в итоге решение под требование конкретного заказчика. Совместная проработка применяемых решений позволяет достичь оптимизации по затратам, а также решить проблемы, которые годами перетекали с одного объекта на другой.
К примеру, сейчас рынок застройщиков меняется на фоне карантинных мер, связанных с пандемией коронавируса. Покупатели становятся осторожнее при использовании общедомовых пространств: соблюдают гигиену и стараются как можно меньше прикасаться к объектам общего пользования (кнопки лифта и домофона, дверные ручки и пр). В условиях изменения потребностей используемые системы должны иметь возможность дополнительной настройки не только на этапе строительства, но и во время эксплуатации. Например, возможность бесключевого доступа с помощью распознавания лица на уже работающей домофонии позволяет повысить безопасность и лояльность жителей. Или эта же система распознавания лица связана с лифтом, "узнает" жильца и автоматически отвозит его на нужный этаж.
Такие системы в разы сократят прикосновения к объектам общего пользования. То, что вчера казалось лишь дополнительной опцией, сегодня становится крайне актуальной потребностью.
Вместо вывода
Кризис — время возможностей. Именно в этот период наиболее консервативные рынки приходят к переосмыслению эффективности некоторых рабочих процессов, на изменение которых раньше не хватало времени и желания.
Сквозные цифровые технологии уже сегодня меняют рынок строительства, позволяя унифицировать решения для застроек одного класса и типа, контролировать ход строительства в режиме real life time, а также кастомизировать решения с учетом потребностей жильцов уже после сдачи объектов в эксплуатацию.
Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза
В период с 13 по 19 апреля в Москве и области из-за ситуации с распространением коронавируса было временно остановлено строительство жилой и коммерческой недвижимости. Недельная приостановка не повлияет критично на сроки сдачи объектов в эксплуатацию, однако, дальнейшие перспективы рынка массового жилья пока туманны.
Что болит у рынка массовой жилой застройки
Кризис больно бьет по рынку застройщиков. Первое на что обращают внимание строительные компании — издержки. Сокращаются все неэффективные затраты, инвестиции в проекты с длинным горизонтом планирования и реализации, оптимизируются затраты на ФОТ. В этих условиях задача — сохранить компанию и костяк команды, чтобы максимально безболезненно возобновить работу в будущем.
Однако именно в кризис к игрокам консервативных рынков приходит переосмысление привычных процессов. Появляется время и желание оптимизировать затраты, рассмотреть технологические решения. К примеру, те же аналоговые системы противопожарной безопасности исправно работают годами, дают результат, но не выгоднее ли и надежнее использовать современные системы, в том числе беспроводные? Что даст создание IoT-системы в жилом корпусе вместо привычных аналоговых систем?
Применение сквозных цифровых решений в строительстве, по нашим оценкам, позволяют сократить время монтажа отдельных систем на 70%, а оптимизировать материальные затраты от 10 до 30%.
В условиях кризиса застройщики могут начать задумываться об использовании наиболее простых и дешевых аналоговых решений. Однако кризис закончится, покупатели вновь станут требовательными — вряд ли они захотят покупать жилье с примитивными и устаревшими системами функционирования и управлениям жильем. К слову, до кризиса фиксировался высокий потребительский интерес к умным квартирам (47% покупателей жилья в России интересуются технологиями умного жилья, а 32% согласны за них доплачивать).
Разберемся, как сквозные цифровые технологии помогут застройщикам сократить расходы и сделать возводимые объекты более востребованными.
Дифференциация систем: застройщику нужен ЦУП
Сегодня на рынке массовой жилой застройки распространена практика наполнения одинаковых по классу и типу объектов разными инжиниринговыми системами. Условно, каждый из 10 жилых кварталов, возводимых в течение года, может иметь 5 - 6 разных инжиниринговых систем. Это приводит к росту затрат на создание проекта, его дальнейшую эксплуатацию. На одни и те же блоки (видеонаблюдение, домофония, пожарная безопасность, учет ресурсов, контроль доступа и пр.) выбираются разные вендоры на каждом новом объекте.
Разумеется, это приводит к лишним тратам времени и ресурсов сотрудников — им нужно изучать особенности систем, их проектирование, техническое сопровождение при эксплуатации и пр. При этом у застройщика нет возможности быстро получить общую картину о положении дел на разных объектах из-за их разрозненности.
Выходом из этой ситуации является унификация используемых решений и возможность управлять ими при помощи единого платформенного инструмента. Застройщику нужен центр управления полетами, куда стекается информация о положении дел на всех объектах эксплуатации, вплоть до данных о состоянии каждого компонента системы.
Понятно, что не все объекты являются типовыми и возможна стопроцентная унификация. Однако наш опыт показывает, что большинство застройщиков концентрирует свое внимание на одном классе и типе жилья, который занимает 60-90% портфеля.
Сложный контроль наполнения объекта: застройщику нужен real life time
Традиционно контролирующие функции на строительной площадке берет на себя прораб, а также руководитель проекта. Они тратят свое время, наблюдая за процессами возведения здания, ищут ошибки и пытаются их исправить. Как было бы замечательно — направить их ценное время на более полезные вещи.
При должной организации производственного процесса и наличии интернета на площадке можно в режиме реального времени отслеживать скорость наполнения объекта компонентами систем, например, той же пожарной безопасности. Наблюдая с какой скоростью подрядчик проводит монтаж системы, сколько ошибок допускает и прочее. В аналоговых системах такое просто невозможно.
Негибкость решений: застройщику нужна кастомизация
Как показывает практика, у каждого застройщика есть свои боли, решение которых требует индивидуального, нетипового подхода. На рынке не так много компаний, готовых выступить поставщиком интегрированных или персонализированных решений, обычно это отдельная и дорогостоящая услуга.
Особенность бесшовных цифровых систем в том, что они позволяют конфигурировать множество дополнительных параметров, получая в итоге решение под требование конкретного заказчика. Совместная проработка применяемых решений позволяет достичь оптимизации по затратам, а также решить проблемы, которые годами перетекали с одного объекта на другой.
К примеру, сейчас рынок застройщиков меняется на фоне карантинных мер, связанных с пандемией коронавируса. Покупатели становятся осторожнее при использовании общедомовых пространств: соблюдают гигиену и стараются как можно меньше прикасаться к объектам общего пользования (кнопки лифта и домофона, дверные ручки и пр). В условиях изменения потребностей используемые системы должны иметь возможность дополнительной настройки не только на этапе строительства, но и во время эксплуатации. Например, возможность бесключевого доступа с помощью распознавания лица на уже работающей домофонии позволяет повысить безопасность и лояльность жителей. Или эта же система распознавания лица связана с лифтом, "узнает" жильца и автоматически отвозит его на нужный этаж.
Такие системы в разы сократят прикосновения к объектам общего пользования. То, что вчера казалось лишь дополнительной опцией, сегодня становится крайне актуальной потребностью.
Вместо вывода
Кризис — время возможностей. Именно в этот период наиболее консервативные рынки приходят к переосмыслению эффективности некоторых рабочих процессов, на изменение которых раньше не хватало времени и желания.
Сквозные цифровые технологии уже сегодня меняют рынок строительства, позволяя унифицировать решения для застроек одного класса и типа, контролировать ход строительства в режиме real life time, а также кастомизировать решения с учетом потребностей жильцов уже после сдачи объектов в эксплуатацию.
