Инфраструктура как инвестиционный актив: за счет чего растут ОЭЗ Подмосковья
В недавнем отчете Минэкономразвития РФ об оценке эффективности функционирования особых экономических зон России за прошлый год подмосковная ОЭЗ «Дубна» получила 97% из 100 возможных, став одной из наиболее эффективных в стране ОЭЗ технико-внедренческого типа. На каждый рубль, вложенный государством, привлекли шесть рублей инвестиций резидентов. Только за последние три года объем вложенных ими средств составил 80 млрд рублей, а выручка за 2023–2025 годы увеличилась с 69 млрд до 100 млрд рублей.
Другие ОЭЗ региона также вошли в рейтинг с весомыми показателями: подмосковная технико-внедренческая ОЭЗ «Исток» набрала 93%. ОЭЗ промышленно-производственного типа «Кашира» и «Ступино-Квадрат» получили 93% и 89% соответственно. ОЭЗ «Максимиха» — 71%. Созданная в 2025 году ОЭЗ «Большой Серпухов» по понятным причинам пока не рейтингуется. О чем это говорит?
В первую очередь о том, что инфраструктура — один из сильнейших аргументов в борьбе за инвесторов. В нашем случае инфраструктура — не просто перечень объектов с прилегающими к ним транспортными путями. Инфраструктурная история комплексная, предлагающая не только локацию, выстроенную под потребности производства, логистические решения и необходимую для работы инженерку, но сразу учитывающая и перспективы масштабирования, ведь локализуясь в ОЭЗ, компания получает значительные налоговые льготы и преференции.
Индустриальная инфраструктура Московской области — одна из самых развитых в стране. Это 72 индустриальных парка, 20 технопарков, шесть особых экономических зон, а в скором времени и пять новых государственных индустриальных парков (ГИП).
По числу ОЭЗ Подмосковье — безусловный лидер. В общей сложности в России создано 62 ОЭЗ, где в статусе резидентов (тех самых, что имеют преференции) работают свыше 1400 компаний. При этом только в нашей подмосковной ОЭЗ «Дубна» этот статус имеют более 140 предприятий. Всего же в шести подмосковных ОЭЗ работают более 200 компаний. Их совокупная выручка нарастающим итогом уже приблизилась к 800 млрд рублей, и только за I квартал 2026 года составила 41,2 млрд рублей.
Если оценивать эффективность ОЭЗ с позиций создания новых рабочих мест, то сегодня это более 18 000. Большая часть сотрудников — ценные специалисты, работающие на высокотехнологичных производствах в сфере проектирования сложных технических систем, био- и медицинских технологий, информационных технологий, разработки композитов и другого. Все это с точки зрения инвестиций достаточно сложные, наукоемкие и затратные проекты. Почему же инвесторы для их запуска выбирают именно ОЭЗ?
Причин несколько. Во-первых, ОЭЗ — это площадки с отлаженной инженерной инфраструктурой для строительства завода или готовыми решениями для локализации небольших производств. Управляющая компания решает хозяйственные вопросы резидентов, ОЭЗ становится для них дополнительным каналом коммуникации с различными государственными ведомствами. Бонусом идут всевозможные альянсы и партнерства, когда компании — соседи по ОЭЗ, формируют комплексное сообщество, создавая дополнительные производственные цепочки и запуская совместные проекты.
Во-вторых, это льготный налоговый режим и преференции, которые компания получает вместе со статусом резидента. Именно этот момент делает ОЭЗ сильными точками инвестиционного роста и позволяет инвесторам браться за более сложные и амбициозные проекты.
Налоговые преференции предполагают временное обнуление налогов на землю, транспорт, имущество, а также налога на прибыль в части, зачисляемой в региональный бюджет. Эти льготы динамичны: они предоставляются на различный период, и налоговая нагрузка по мере работы и становления предприятия постепенно растет. При этом решается главная задача: компании обеспечивают максимально комфортные условия на этапе запуска производства и «раскачки», когда затраты наиболее значительны, а ошибки и внешние потрясения обходятся особенно дорого. Работает для компаний-резидентов и режим свободной таможенной зоны, предполагающий нулевую таможенную пошлину на импортные товары, закупаемые резидентом для нужд собственного производства, или экспорт продукции, произведенной им в ОЭЗ.
Все это позволяет компаниям быстро запуститься, встать на ноги, масштабироваться или даже выйти на экспорт. Сэкономленные за счет налоговых льгот средства они могут направить на расширение производства, разработку новой продукции, исследования… Вариантов множество.
Инфраструктура в сочетании с поддержкой в целом ощутимо ускоряют темпы развития промышленности. Это то, что разгоняет пульс инвестиционной активности региона.
Еще один инфраструктурный фактор, нередко позволяющий запуститься максимально оперативно, — формат «лайт индастриал» — промышленные коворкинги, уже ставшие брендом. Подмосковье стало первым регионом, где они появились и впоследствии за годы работы показали свою востребованность. Формат позволяет запуститься буквально за три месяца, отсюда высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса. А ведь именно к этому сегменту относится значительное число научно-производственных компаний — двигателей науки и главных изобретателей в реальном секторе.
К слову, формат отлично работает не только в условиях ОЭЗ. Он находит своего потребителя и на площадках индустриальных парков, уже на этапе стройки «закладывается» в инфраструктуру сети ГИП, которые создаются в формате «все включено» — с готовой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Если говорить об эффективности ОЭЗ через призму выпускаемой здесь продукции, то картина получается еще более объемной. Например, ОЭЗ технико-внедренческого типа «Дубна». Здесь сильнейший медицинский кластер. Так, «ПСК Фарма», выпускающая важнейшие для российского рынка лекарства, в апреле зарегистрировала сотый по счету препарат. Расширение продуктовой линейки не мешает реализации крупных инвестпроектов с прицелом на полную локализацию: компания вложит 1,5 млрд рублей в создание центра по разработке фармсубстанций. Здесь же, в ОЭЗ «Дубна», работает такой мощный игрок фармрынка, как компания «Алтегра». В медицинском кластере также представлены «Вестмедгрупп», выпускающая широкий спектр медицинского оборудования, «Гранат Био Тех», где производят системы для забора крови, «ЕЛС-МЕД», где разрабатывают и выпускают диагностическое оборудование, производитель медизделий «Эверс», а также «Окей Вижен», выпускающая контактные линзы и инновационные растворы к ним. Помимо медицинского кластера, мы видим и плеяду технологичных компаний: «YADRO Фаб Дубна», «МЫ-БУДУЩЕЕ», ОКБ «Аэрокосмические системы», «Икс Ред Групп» и другие. В целом IT-кластер «Дубны» — это более 30 предприятий. И это лишь одна из подмосковных ОЭЗ.
Не меньше впечатляет и продукция ОЭЗ «Исток» из Фрязино, созданной на базе одного из советских и российских флагманов в области СВЧ-электроники АО «НПП «Исток» им. Шокина». Здесь, помимо «исторического» направления, выпускают оборудование, средства реабилитации для людей с ограниченными возможностями здоровья, медицинскую продукцию. Промышленно-производственная ОЭЗ «Ступино Квадрат» стала местом работы для компаний-производителей приборов учета воды и тепла, гибкой вакуумной упаковки, оборудования различного назначения и компаний из сегмента красоты и здоровья.
Это производственное многообразие во многом результат грамотного старта и благоприятных условий для планомерного развития. Компании их видят и уверенно пополняют ряды резидентов. Только с начала 2026 года статус получили 15 компаний. К слову, недавно в ОЭЗ «Дубна» запустили четвертую очередь левобережной площадки. И это прямой ответ на растущий запрос со стороны инвесторов.
Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза
Другие ОЭЗ региона также вошли в рейтинг с весомыми показателями: подмосковная технико-внедренческая ОЭЗ «Исток» набрала 93%. ОЭЗ промышленно-производственного типа «Кашира» и «Ступино-Квадрат» получили 93% и 89% соответственно. ОЭЗ «Максимиха» — 71%. Созданная в 2025 году ОЭЗ «Большой Серпухов» по понятным причинам пока не рейтингуется. О чем это говорит?
В первую очередь о том, что инфраструктура — один из сильнейших аргументов в борьбе за инвесторов. В нашем случае инфраструктура — не просто перечень объектов с прилегающими к ним транспортными путями. Инфраструктурная история комплексная, предлагающая не только локацию, выстроенную под потребности производства, логистические решения и необходимую для работы инженерку, но сразу учитывающая и перспективы масштабирования, ведь локализуясь в ОЭЗ, компания получает значительные налоговые льготы и преференции.
Индустриальная инфраструктура Московской области — одна из самых развитых в стране. Это 72 индустриальных парка, 20 технопарков, шесть особых экономических зон, а в скором времени и пять новых государственных индустриальных парков (ГИП).
По числу ОЭЗ Подмосковье — безусловный лидер. В общей сложности в России создано 62 ОЭЗ, где в статусе резидентов (тех самых, что имеют преференции) работают свыше 1400 компаний. При этом только в нашей подмосковной ОЭЗ «Дубна» этот статус имеют более 140 предприятий. Всего же в шести подмосковных ОЭЗ работают более 200 компаний. Их совокупная выручка нарастающим итогом уже приблизилась к 800 млрд рублей, и только за I квартал 2026 года составила 41,2 млрд рублей.
Если оценивать эффективность ОЭЗ с позиций создания новых рабочих мест, то сегодня это более 18 000. Большая часть сотрудников — ценные специалисты, работающие на высокотехнологичных производствах в сфере проектирования сложных технических систем, био- и медицинских технологий, информационных технологий, разработки композитов и другого. Все это с точки зрения инвестиций достаточно сложные, наукоемкие и затратные проекты. Почему же инвесторы для их запуска выбирают именно ОЭЗ?
Причин несколько. Во-первых, ОЭЗ — это площадки с отлаженной инженерной инфраструктурой для строительства завода или готовыми решениями для локализации небольших производств. Управляющая компания решает хозяйственные вопросы резидентов, ОЭЗ становится для них дополнительным каналом коммуникации с различными государственными ведомствами. Бонусом идут всевозможные альянсы и партнерства, когда компании — соседи по ОЭЗ, формируют комплексное сообщество, создавая дополнительные производственные цепочки и запуская совместные проекты.
Во-вторых, это льготный налоговый режим и преференции, которые компания получает вместе со статусом резидента. Именно этот момент делает ОЭЗ сильными точками инвестиционного роста и позволяет инвесторам браться за более сложные и амбициозные проекты.
Налоговые преференции предполагают временное обнуление налогов на землю, транспорт, имущество, а также налога на прибыль в части, зачисляемой в региональный бюджет. Эти льготы динамичны: они предоставляются на различный период, и налоговая нагрузка по мере работы и становления предприятия постепенно растет. При этом решается главная задача: компании обеспечивают максимально комфортные условия на этапе запуска производства и «раскачки», когда затраты наиболее значительны, а ошибки и внешние потрясения обходятся особенно дорого. Работает для компаний-резидентов и режим свободной таможенной зоны, предполагающий нулевую таможенную пошлину на импортные товары, закупаемые резидентом для нужд собственного производства, или экспорт продукции, произведенной им в ОЭЗ.
Все это позволяет компаниям быстро запуститься, встать на ноги, масштабироваться или даже выйти на экспорт. Сэкономленные за счет налоговых льгот средства они могут направить на расширение производства, разработку новой продукции, исследования… Вариантов множество.
Инфраструктура в сочетании с поддержкой в целом ощутимо ускоряют темпы развития промышленности. Это то, что разгоняет пульс инвестиционной активности региона.
Еще один инфраструктурный фактор, нередко позволяющий запуститься максимально оперативно, — формат «лайт индастриал» — промышленные коворкинги, уже ставшие брендом. Подмосковье стало первым регионом, где они появились и впоследствии за годы работы показали свою востребованность. Формат позволяет запуститься буквально за три месяца, отсюда высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса. А ведь именно к этому сегменту относится значительное число научно-производственных компаний — двигателей науки и главных изобретателей в реальном секторе.
К слову, формат отлично работает не только в условиях ОЭЗ. Он находит своего потребителя и на площадках индустриальных парков, уже на этапе стройки «закладывается» в инфраструктуру сети ГИП, которые создаются в формате «все включено» — с готовой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Если говорить об эффективности ОЭЗ через призму выпускаемой здесь продукции, то картина получается еще более объемной. Например, ОЭЗ технико-внедренческого типа «Дубна». Здесь сильнейший медицинский кластер. Так, «ПСК Фарма», выпускающая важнейшие для российского рынка лекарства, в апреле зарегистрировала сотый по счету препарат. Расширение продуктовой линейки не мешает реализации крупных инвестпроектов с прицелом на полную локализацию: компания вложит 1,5 млрд рублей в создание центра по разработке фармсубстанций. Здесь же, в ОЭЗ «Дубна», работает такой мощный игрок фармрынка, как компания «Алтегра». В медицинском кластере также представлены «Вестмедгрупп», выпускающая широкий спектр медицинского оборудования, «Гранат Био Тех», где производят системы для забора крови, «ЕЛС-МЕД», где разрабатывают и выпускают диагностическое оборудование, производитель медизделий «Эверс», а также «Окей Вижен», выпускающая контактные линзы и инновационные растворы к ним. Помимо медицинского кластера, мы видим и плеяду технологичных компаний: «YADRO Фаб Дубна», «МЫ-БУДУЩЕЕ», ОКБ «Аэрокосмические системы», «Икс Ред Групп» и другие. В целом IT-кластер «Дубны» — это более 30 предприятий. И это лишь одна из подмосковных ОЭЗ.
Не меньше впечатляет и продукция ОЭЗ «Исток» из Фрязино, созданной на базе одного из советских и российских флагманов в области СВЧ-электроники АО «НПП «Исток» им. Шокина». Здесь, помимо «исторического» направления, выпускают оборудование, средства реабилитации для людей с ограниченными возможностями здоровья, медицинскую продукцию. Промышленно-производственная ОЭЗ «Ступино Квадрат» стала местом работы для компаний-производителей приборов учета воды и тепла, гибкой вакуумной упаковки, оборудования различного назначения и компаний из сегмента красоты и здоровья.
Это производственное многообразие во многом результат грамотного старта и благоприятных условий для планомерного развития. Компании их видят и уверенно пополняют ряды резидентов. Только с начала 2026 года статус получили 15 компаний. К слову, недавно в ОЭЗ «Дубна» запустили четвертую очередь левобережной площадки. И это прямой ответ на растущий запрос со стороны инвесторов.