Инвестиции в недвижимость: почему они интересны?
«В любой непонятной ситуации россияне вкладываются в бетон», — в шутке наших коллег по рынку недвижимости традиционно есть доля шутки и немало ожиданий.
Сейчас волатильность и риски на российском финансовом рынке, на рынке акций увеличились, на валюту надежды не много, а эффективных инструментов для стимулирования спроса на жилье осталось еще меньше. Останется ли жилая недвижимость главным защитным активом? Ведь ставки по депозитам из-за высокой ключевой ставки ЦБ бьют рекорды.
Но интерес к недвижимости как способу защиты денег от инфляции себя не исчерпал. Согласно опросам, вкладываться в квадратные метры для большинства людей в России все же привычнее, чем в золото, валюту или акции. А пока инфляцию не получится снизить, интерес к недвижимости как к инвестиции или как к средству защиты капиталов никуда не пропадет.
На депозитных счетах в российских банках аккумулированы огромные средства, около 50 трлн рублей. И, будем честны, нет ни одного рынка, который рассчитывал бы на них так сильно, как рынок недвижимости. Но важно, что сейчас нашему рынку есть, что предложить, и актуальное предложение достаточно широко и разнообразно. К тому же, новостройки, которые сейчас выходят на рынок, — это, пожалуй, самый проработанный продукт за многие годы: эргономичные планировки, забота о благоустройстве, внимание к фасадам. Такой недвижимости не грозит быстрое моральное устаревание. Много жилья уже с отделкой, его можно сдавать после ввода ЖК в эксплуатацию.
Уже к концу 2025 года около триллиона из этих накоплений может перетечь на рынок жилья. Почему? Одна из основных причин — реальная инфляция, темпы которой отражаются на резком подорожании потребительской корзины во всех сегментах — от товаров первой необходимости до люкса. При этом очевидно, что ставки по депозитам не могут расти бесконечно. Что делать тем, кто обладает значительными накоплениями в текущих условиях?
Да, действительно, ставки по депозитам в моменте выше потенциального роста цен на недвижимость, но это само по себе иррационально и вряд ли сможет продолжаться долго. А если добавить риск девальвации, то депозит уже не выглядит такой уж надежной инвестицией.
К тому же многие эксперты выдвигают предположение о возможной реализации так называемого «турецкого сценария» в российской экономике. Что это будет означать для рынка недвижимости? Что цены на недвижимость в рублях будут стремительно расти, а деньги с депозитов резко начнут перемещаться в товары: у кого-то хватит их только на холодильник и на еду в нем, у кого-то — на квартиру. Учитывая, что сбережения в валюте для большинства населения стали менее доступными, недвижимость окажется для последних оптимальным вариантом.
Некоторые уже сейчас осознают, что деньги на депозитах не могут лежать вечно, и покупают квартиру в рассрочку, понимая, что смогут погасить ее перед застройщиком к моменту окончания срока вклада. Возможно, таких людей было бы больше, если бы не опасения, что все «схематозы» от застройщиков, которые таким образом пытаются стимулировать продажи при тотальном отсутствии льготных ипотечных программ (мы говорим о Московском регионе), ненадежны, что в скором времени их запретят законодательно и что не стоит даже ввязываться.
Действительно, в тот момент, когда девелоперы предлагали взять ипотеку под 0,1%, выгода для покупателей была только видимой, и власти запретили эту схему. Но сейчас все участники рынка стараются подстроиться под ситуацию и учитывать позицию регулятора.
Безусловно, ввязываться в непонятные бизнес-схемы крайне опасно, как и доверять сильно демпингующим компаниям. Это не ново, но всегда актуально: к выбору объекта в кризисное время нужно подходить со всей бдительностью, принимая во внимание не только локацию, характеристики проекта и квартиры, условия и размер скидок, но и репутацию застройщика. Чтобы пользоваться рынком жилой недвижимости для диверсификации вложений эффективно, надо выбирать перспективную локацию, идеально — проект с высокой стадией готовности (хотя он и дороже), с прозрачными финмоделями и программами от застройщика/банка.
Рассрочка сама по себе не является каким-то новым и непроверенным инструментом на рынке новостроек. Покупатель может зафиксировать стоимость лота. Гибкие графики платежей позволяют после внесения первоначального взноса хранить накопления на депозите, тем самым диверсифицируя инвестиции. Ну, а цена недвижимости будет неуклонно расти по мере повышения стадии строительной готовности и вымывания предложения. Кроме того, застройщики уже начинают притормаживать вывод новых объектов, и в дальнейшем может возникнуть ситуация, когда из-за дефицита предложения может начаться новый виток роста цен на недвижимость.
Еще раз подчеркну, что сегодняшняя экономическая ситуация требует от участников рынка осторожности и диверсификации. Хранение всех средств на депозитах не является надежной стратегией. Лучше распределять средства. Депозит — это быстрый способ заработать, а вложения в недвижимость — способ средства сохранить при любой непонятной ситуации.
Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза
Сейчас волатильность и риски на российском финансовом рынке, на рынке акций увеличились, на валюту надежды не много, а эффективных инструментов для стимулирования спроса на жилье осталось еще меньше. Останется ли жилая недвижимость главным защитным активом? Ведь ставки по депозитам из-за высокой ключевой ставки ЦБ бьют рекорды.
Но интерес к недвижимости как способу защиты денег от инфляции себя не исчерпал. Согласно опросам, вкладываться в квадратные метры для большинства людей в России все же привычнее, чем в золото, валюту или акции. А пока инфляцию не получится снизить, интерес к недвижимости как к инвестиции или как к средству защиты капиталов никуда не пропадет.
На депозитных счетах в российских банках аккумулированы огромные средства, около 50 трлн рублей. И, будем честны, нет ни одного рынка, который рассчитывал бы на них так сильно, как рынок недвижимости. Но важно, что сейчас нашему рынку есть, что предложить, и актуальное предложение достаточно широко и разнообразно. К тому же, новостройки, которые сейчас выходят на рынок, — это, пожалуй, самый проработанный продукт за многие годы: эргономичные планировки, забота о благоустройстве, внимание к фасадам. Такой недвижимости не грозит быстрое моральное устаревание. Много жилья уже с отделкой, его можно сдавать после ввода ЖК в эксплуатацию.
Уже к концу 2025 года около триллиона из этих накоплений может перетечь на рынок жилья. Почему? Одна из основных причин — реальная инфляция, темпы которой отражаются на резком подорожании потребительской корзины во всех сегментах — от товаров первой необходимости до люкса. При этом очевидно, что ставки по депозитам не могут расти бесконечно. Что делать тем, кто обладает значительными накоплениями в текущих условиях?
Да, действительно, ставки по депозитам в моменте выше потенциального роста цен на недвижимость, но это само по себе иррационально и вряд ли сможет продолжаться долго. А если добавить риск девальвации, то депозит уже не выглядит такой уж надежной инвестицией.
К тому же многие эксперты выдвигают предположение о возможной реализации так называемого «турецкого сценария» в российской экономике. Что это будет означать для рынка недвижимости? Что цены на недвижимость в рублях будут стремительно расти, а деньги с депозитов резко начнут перемещаться в товары: у кого-то хватит их только на холодильник и на еду в нем, у кого-то — на квартиру. Учитывая, что сбережения в валюте для большинства населения стали менее доступными, недвижимость окажется для последних оптимальным вариантом.
Некоторые уже сейчас осознают, что деньги на депозитах не могут лежать вечно, и покупают квартиру в рассрочку, понимая, что смогут погасить ее перед застройщиком к моменту окончания срока вклада. Возможно, таких людей было бы больше, если бы не опасения, что все «схематозы» от застройщиков, которые таким образом пытаются стимулировать продажи при тотальном отсутствии льготных ипотечных программ (мы говорим о Московском регионе), ненадежны, что в скором времени их запретят законодательно и что не стоит даже ввязываться.
Действительно, в тот момент, когда девелоперы предлагали взять ипотеку под 0,1%, выгода для покупателей была только видимой, и власти запретили эту схему. Но сейчас все участники рынка стараются подстроиться под ситуацию и учитывать позицию регулятора.
Безусловно, ввязываться в непонятные бизнес-схемы крайне опасно, как и доверять сильно демпингующим компаниям. Это не ново, но всегда актуально: к выбору объекта в кризисное время нужно подходить со всей бдительностью, принимая во внимание не только локацию, характеристики проекта и квартиры, условия и размер скидок, но и репутацию застройщика. Чтобы пользоваться рынком жилой недвижимости для диверсификации вложений эффективно, надо выбирать перспективную локацию, идеально — проект с высокой стадией готовности (хотя он и дороже), с прозрачными финмоделями и программами от застройщика/банка.
Рассрочка сама по себе не является каким-то новым и непроверенным инструментом на рынке новостроек. Покупатель может зафиксировать стоимость лота. Гибкие графики платежей позволяют после внесения первоначального взноса хранить накопления на депозите, тем самым диверсифицируя инвестиции. Ну, а цена недвижимости будет неуклонно расти по мере повышения стадии строительной готовности и вымывания предложения. Кроме того, застройщики уже начинают притормаживать вывод новых объектов, и в дальнейшем может возникнуть ситуация, когда из-за дефицита предложения может начаться новый виток роста цен на недвижимость.
Еще раз подчеркну, что сегодняшняя экономическая ситуация требует от участников рынка осторожности и диверсификации. Хранение всех средств на депозитах не является надежной стратегией. Лучше распределять средства. Депозит — это быстрый способ заработать, а вложения в недвижимость — способ средства сохранить при любой непонятной ситуации.
