Готовая площадка вместо чистого поля: за что инвесторы выбирают индустриальные парки
Фото: Андрей Никольский
В конце августа в Московской области дали старт работе нового индустриального парка ГИП «Титан». Вслед за ним будет запущен ГИП «Ключ», а следом — и ГИП «Союз». Всего же в планах создание пяти таких площадок. Интересно, что еще до официального открытия потенциальные резиденты начали бронировать локации в ГИП «Титан» и ГИП «Ключ», обеспечив их заполняемость.
Высокий спрос в данном случае — прямое следствие развития промышленной, а значит и инвестиционной, инфраструктуры региона. По мере того, как новые площадки открывают возможности для промышленных инвесторов, интерес к этой категории объектов продолжает расти. А спрос определяет предложение.
Наглядный пример — развитие системы индустриальных парков Подмосковья. Сегодня в регионе их уже 72. В стране работают 242 индустриальных парка, а значит у нас расположена каждая третья такая площадка. Ежегодно индустриальные парки Московской области привлекают около 100 новых резидентов, а значит — и инвестиции.
Если говорить кратко, то индустриальные парки — это производственные площадки, главной фишкой которых является готовая инфраструктура. Она может создаваться как «с нуля», так и стать модернизированным вариантом производственной инфраструктуры, существовавшей ранее. Например, новая площадка появится в Дмитровском муниципальном округе, где девелопер РДС инвестирует в строительство индустриального парка «Северные Врата» 18 млрд рублей. Уже практически готова к запуску его первая очередь. В то же время ИП «ЭЛМА-Мытищи», весной пополнивший федеральный реестр индустриальных парков Минпромторга и получивший лицензию, был создан на базе бывшего кирпичного завода Герасимова («И.Г. Герасимовъ»), основанного еще в 1889 году. Сегодня его резидентами являются более 50 компаний.
Индустриальные парки Московской области уже зарекомендовали себя как эффективные площадки для развития бизнеса. Общее количество их предприятий-резидентов превысило 1500, а число появившихся здесь рабочих мест — более 70 000. На площадках Московской области создано каждое четвертое рабочее место в российских индустриальных парках. Только с начала 2026 года в ИП локализовано свыше 60 резидентов, которые планируют создать более 2500 рабочих мест. И динамику эту необходимо сохранить.
Успешно с этой задачей справляется индустриальный парк «Есипово». Сейчас здесь готовятся ввести ICPARK «Есипово-5» — уже пятую по счету и самую крупную очередь парка. Производственные помещения возводятся в том числе в формате «лайт индастриал», которые оптимально подойдут для размещения небольших предприятий. Их площадь начинается от 550 кв. метров, а принципы организации пространства позволяют объединить несколько блоков в один. После запуска пятой очереди — а он запланирован на конец 2026 года — на ее территории смогут разместиться около 60 резидентов. Реализация проекта обеспечит создание порядка 800 новых рабочих мест.
Ориентир на формат «лайт индастриал» мы сохраним и при реализации проектов других индустриальных парков, ведь этот сегмент продолжает стремительно расти. К концу 2025 года общий объем рынка «лайтов» в России достиг порядка 1,3 млн кв. м, из них более 500 000 кв. м — более трети проектов — расположены на территории Подмосковья.
За качеством работы индустриальных парков мы следим. В прошлом году по результатам деятельности были отмечены: «Есипово», два индустриальных парка из Богородского городского округа («Богородкий» и «М7-М12») и два из Домодедово — «Элма-Домодедово» и «Парк Весна».
Видя эффективность работы индустриальных парков, мы решили опыт масштабировать, сделав упор на развитие сети индустриальных парков в формате «все включено». В ближайших планах создание пяти таких локаций, причем запустить три из них планируем уже в 2026 году. Собственно, ГИП «Титан» стал «первой ласточкой».
В целом новые эти индустриальные парки также будут делать ставку на инфраструктуру, но к ее созданию подходят чуть шире, не ограничиваясь производственной составляющей: инженерными сетями, готовыми боксами, логистической инфраструктурой и коммуникациями. Здесь сразу будут предусматривать объекты для сотрудников будущих компаний: локации, где они смогут поработать или отдохнуть, зеленые зоны, инфраструктурные здания для бытовых нужд. В ГИП «Титан» мы также закладываем возможность запуска образовательного учреждения, которое сможет закрывать кадровые запросы компаний, работающих в ГИПе.
Только «Титан» по нашим подсчетам позволит создать более 4 тыс. новых рабочих мест и привлечь порядка 50 млрд частных инвестиций. Инвесторам здесь предлагают разные форматы под локализацию: и землю под строительство, и государственный производственный корпус, и «лайты». Последние помогут сократить срок запуска производства с двух-трех лет до шести месяцев. Государственный корпус также подойдет для оперативного запуска производства. К слову, в него уже успешно «заселились» сразу семь компаний — все из сегмента робототехники — одного из приоритетных направлений работы ГИП. В числе ключевых сфер деятельности резидентов ГИП также микроэлектроника и авиация.
Естественно, индустриальный парк — это не только производственная инфраструктура. Без грамотной логистики она может оказаться малоэффективна. Поэтому параллельно мы развиваем дорожно-транспортные сети, имеющие ключевое значение не только для компаний, но и для сотрудников предприятий, которым ежедневно предстоит добираться до работы.
Например, индустриальный парк «Ориентир-Юг» в Подольске получил прямой выезд к трассе М-2. Инвестиции в строительство дороги — 780 млн рублей. Вблизи «Титана» строится Южно-Лыткаринской автодорога, которая проходит сразу через несколько подмосковных городских округов: Ленинский, Лыткарино, Люберцы. Она станет дублером МКАДа и поможет его частично разгрузить, она же поможет снизит трафик на федеральных М-2 «Крым» и М-4 «Дон». В «Есипово» мы запустили автобусы для сотрудников предприятий, построили новые дороги и транспортную развязку с Ленинградским шоссе. Делали в первую очередь для резидентов парка, но сейчас всем этим пользуются и местные жители, и автомобилисты.
Инвесторам, реализующим проекты на территории ГИП, доступны и различные меры федеральной и региональной поддержки. Плюс они получают полное сопровождение специалистов инвестблока правительства Московской области. Недавно мы запустили новые инструменты поддержки для производителей роботов: при строительстве завода они могут погасить до 20% тела кредита в банке, а также возместить до 500 млн рублей на строительство. Стоимость аренды помещения в ГИП для таких производств составит 1 рубль за 1 кв.м., а если проект будет реализован в частном индустриальном парке региона, то компания может возместить до половины затрат от стоимости аренды.
Сегодня резидентами ГИП уже стали около 50 компаний из разных отраслей, и все они пришли сюда со своими инвестиционными проектами. За счет этих площадок мы планируем привлечь около 285 млрд рублей и создать более 36 000 рабочих мест. И пока потенциал новых площадок доступен для всех желающих.